Vous louez un appartement, une villa ou un local au Maroc ? Les loyers perçus sont des revenus fonciers soumis à l’impôt sur le revenu, avec des taux spécifiques depuis la loi de finances 2023.
Le barème des revenus fonciers
| Loyers bruts annuels | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 30 000 DH | Exonéré |
| De 30 000 à 120 000 DH | 10 % |
| Plus de 120 000 DH | 15 % |
Le taux s’applique au montant brut des loyers encaissés, sans déduction des charges. Cet impôt est libératoire : les loyers ne s’ajoutent pas à vos salaires dans le barème progressif.
Exemple
Un appartement loué 5 000 DH par mois rapporte 60 000 DH par an. L’impôt est de 60 000 × 10 % = 6 000 DH, soit 500 DH par mois.
Déclaration et paiement
- Si le locataire est une entreprise ou une administration, il retient l’impôt à la source et le verse à la DGI.
- Si le locataire est un particulier, le propriétaire déclare et paie lui-même, en ligne sur le portail de la DGI, avant fin février de l’année suivante.
La taxe de services communaux
En plus de l’IR, le propriétaire d’un bien loué paie la taxe de services communaux, calculée sur la valeur locative. Elle est recouvrée par la commune ou la DGI selon les cas.
Location courte durée
Les revenus de location saisonnière (Airbnb, Booking) sont aussi imposables. Si l’activité s’accompagne de services (ménage, petit-déjeuner), elle peut relever d’un régime professionnel : faites-vous conseiller.
Vous achetez pour louer ? Calculez votre mensualité de crédit et vos frais de notaire.
Questions fréquentes
Les MRE paient-ils l’impôt sur les loyers au Maroc ?
Oui, les loyers d’un bien situé au Maroc sont imposables au Maroc, avec des règles de conventions fiscales selon le pays de résidence.
Peut-on déduire les travaux ?
Non, le taux s’applique sur le brut, sans déduction des charges ni des intérêts d’emprunt.
Que risque-t-on sans déclaration ?
Des pénalités et majorations de retard, et un redressement en cas de contrôle.
