Ce calculateur part de vos revenus nets pour estimer la mensualité maximale acceptée par une banque, puis le capital que vous pouvez emprunter et le prix du bien à viser.
La règle des 40 %
Au Maroc, la somme de vos mensualités de crédit (immobilier, auto, consommation) ne doit pas dépasser environ 40 % de vos revenus nets mensuels. Avec 15 000 DH de revenus et aucun autre crédit, la mensualité maximale est donc de 6 000 DH.
De la mensualité au capital
Le capital empruntable dépend du taux et de la durée. À 4,9 % sur 25 ans, 6 000 DH par mois financent environ 1 036 000 DH. Sur 20 ans, ce montant tombe à environ 917 000 DH. Allonger la durée augmente la capacité, mais aussi le coût total des intérêts.
Penser aux frais d’acquisition
Comptez environ 6 % à 7 % du prix pour les droits d’enregistrement, la conservation foncière et le notaire. Le calculateur indique le prix maximal du bien une fois ces frais déduits. Détail ligne par ligne avec le calculateur de frais de notaire.
Questions fréquentes
Les revenus du conjoint comptent-ils ?
Oui, en cas d’emprunt à deux, les banques additionnent les revenus nets des co-emprunteurs.
Les primes sont-elles prises en compte ?
Les primes régulières et contractuelles le sont souvent ; les primes exceptionnelles rarement.
Et si je dépasse 40 % ?
Augmentez l’apport, allongez la durée, remboursez un crédit en cours ou choisissez un bien moins cher.
Ensuite : simulez la mensualité exacte.