Indiquez le prix du logement, votre apport, le taux proposé par la banque et la durée. Le simulateur calcule la mensualité, le coût total du crédit, votre taux d’endettement et le tableau d’amortissement.
Les repères du crédit immobilier au Maroc
- Taux d’endettement : les banques limitent en général la mensualité à 40 % des revenus nets du foyer.
- Durée : de 10 à 25 ans le plus souvent, parfois plus selon l’âge et la banque.
- Apport : 10 % à 20 % du prix sont souvent demandés, au moins pour couvrir les frais d’acquisition.
- Assurance décès-invalidité : obligatoire, elle s’ajoute à la mensualité.
Exemple
Pour un appartement de 900 000 DH avec 120 000 DH d’apport, un prêt de 780 000 DH sur 20 ans à 4,9 % coûte environ 5 105 DH par mois hors assurance, et environ 5 330 DH avec une assurance de 0,35 % par an. Avec 18 000 DH de revenus, le taux d’endettement reste sous 30 %.
Aide directe au logement
Le programme d’aide directe au logement accorde une aide de l’État aux acheteurs d’une résidence principale, selon le prix du logement et les conditions du programme. Ajoutez-la à votre apport dans le simulateur si vous y avez droit. Les garanties Damane Assakane peuvent aussi faciliter l’accès au crédit pour les revenus modestes ou irréguliers.
Avant de chercher un bien, calculez votre capacité d’emprunt et vos frais de notaire. Notre guide crédit immobilier au Maroc explique comment négocier.
Questions fréquentes
Taux fixe ou variable ?
Le taux fixe garde la même mensualité jusqu’à la fin. Le taux variable peut baisser ou monter avec les taux du marché. La plupart des emprunteurs choisissent le fixe.
Peut-on rembourser par anticipation ?
Oui. Des indemnités de remboursement anticipé peuvent s’appliquer : lisez votre contrat.
Un MRE peut-il emprunter au Maroc ?
Oui, les banques marocaines proposent des offres dédiées aux Marocains résidant à l’étranger, avec des conditions propres de revenus et d’apport.