Depuis l’arrivée des banques participatives, les Marocains peuvent financer un logement par Mourabaha plutôt que par un crédit à intérêt. Voici les différences pour bien choisir.
Comment fonctionne la Mourabaha ?
La banque participative achète le bien que vous avez choisi, puis vous le revend à un prix incluant une marge connue dès le départ. Vous payez ce prix en mensualités fixes. Il n’y a pas d’intérêts : la rémunération de la banque est la marge.
Comment fonctionne le crédit classique ?
La banque vous prête une somme d’argent. Vous achetez le bien et remboursez le capital avec des intérêts, à taux fixe ou variable.
Tableau comparatif
| Mourabaha | Crédit classique | |
|---|---|---|
| Rémunération de la banque | Marge fixée au départ | Intérêts |
| Mensualité | Fixe | Fixe ou variable |
| Remboursement anticipé | Selon le contrat, la marge restante peut être réduite | Possible avec indemnités |
| Frais d’acquisition | Une double mutation est évitée par des mécanismes fiscaux adaptés | Droits d’enregistrement classiques |
| Assurance | Takaful (assurance participative) | Assurance décès-invalidité classique |
Lequel coûte le moins cher ?
Comparez le coût total : prix de revente final en Mourabaha, ou capital plus intérêts et assurance pour le crédit classique. Selon les périodes, l’un ou l’autre peut être plus avantageux. Demandez une simulation écrite aux deux types de banques.
Pour qui ?
- La Mourabaha convient à ceux qui veulent un financement conforme aux principes de la finance participative.
- Le crédit classique offre plus de choix de banques et de formules.
Pour une première estimation, utilisez notre simulateur de crédit immobilier en remplaçant le taux par le coût équivalent de la marge, et lisez notre guide du crédit immobilier.
Questions fréquentes
La Mourabaha est-elle plus chère ?
Pas forcément. Comparez toujours le montant total payé sur toute la durée.
Peut-on obtenir l’aide au logement avec une Mourabaha ?
Les programmes d’aide de l’État s’appliquent en principe aux deux modes de financement : vérifiez auprès de la banque.
Qui contrôle les banques participatives ?
Bank Al-Maghrib et le Conseil supérieur des oulémas, via son comité de conformité.
